合生创展集团(00754.HK)

奥园健康55%股权“被收购”遭合生创展否认,转型医美物管收入仍占95%

时间:21-11-04 11:12    来源:中国经济网

出品|搜狐财经 

作者|吴亚 

即使合生创展集团(00754)(HK:00754)已在11月4日早间就否认了其“收购奥园健康(HK:03662)55%股权”的传闻不实,但奥园健康这一物业股的股价已“先涨为敬”。 

11月4日早间开盘,奥园健康报3.8港元,涨2.15%;期间,股价最高涨至4.04港元,涨幅达8.6%。 

截止发稿,奥园健康股价有所回落,但涨幅为3.5%,仍领涨港股35支物业股;总市值27亿港元,排名第29位。

数据来源:同花顺 

中国奥园的股价方面,截止发稿,报2.55港元,跌5.9%,总市值约71亿港元。 

相关市场消息最早在11月3日晚间流出,彼时有市场消息称,奥园健康的母公司中国奥园(HK:03883)拟将其物业管理子公司奥园健康55%股权出售予合生创展。 

“中国奥园目标是在本月底前交易取得进展,以缓解流动性压力。”市场消息还称,中国奥园为出售物业,已接触过多名买家,合生创展仅是其中之一的接触方。 

还有市场消息称,“中国奥园本周还在与私募债券持有人进行磋商,向他们保证将履行债务义务,其未披露的12月到期私募债券规模估计超过5亿美元。” 

综合市场消息来看,纷纷指向中国奥园或为“偿债”而计划出售所持物业资产奥园健康的部分股权。不过,中国奥园方面在市场消息流出后,当即便向媒体回应,“以公告的消息为准。” 

到了,11月4日早间,合生创展方面公开回应媒体称:有关“合生创展有兴趣收购收购奥园健康”等传言不属实。 

外界对合生创展并不陌生,这是其收购恒大物业(06666.HK)告吹一个月之后,再成为收购其他物业企业的“绯闻对象”。 

此前在10月20日晚间,恒大物业和其母公司中国恒大(03333.HK)均发布公告,宣布恒大以200.4亿港元出售所持恒大物业51%股权予合生的交易计划终止。谈及终止原因,恒大等的理由是:合生不符合收购恒大物业的先决条件。 

但仅6分钟后,合生也就前述收购事件发布公告,却让人读出了一些新的信息:收购交易未能完成,因卖方恒大物业提出修改及终止协议;且合生不接受恒大物业予以解除或终止协议,仍准备完成收购。 

不过,搜狐财经注意到,在11月4日经济观察网发布的《奥园健康拟出售物业股权 报价30亿元》一文中,经济观察报援引一位参与洽购交易的人士报道称,“目前参与洽谈的收购方有碧桂园服务、龙湖智慧服务、保利物业等公司,奥园给出的报价是30亿元。” 

该报道中的交易人士还表示,奥园健康吸引多位买家竞购,其原因之一是仅出售物业板块业务,不涉及收购上市公司,因此不涉及退市、私有化等流程,“目前奥园健康给出的价格偏高”。 

不过,中国奥园方面对经济观察网的报道的回复,仍是“以公告消息为准。” 

作为奥园集团旗下物业上市平台,奥园健康于2019年3月完成在港上市后,在2020年迈出并购整合的步伐。2020年12月,奥园健康宣布终止收购浙江连天美55%的股权;并调整公司大健康产业战略,宣布退出医美业务,并将公司整体战略调整为专注于物业管理服务、商业运营服务及其他大健康业务。 

今年上半年,奥园健康实现总营业收入10.04亿元,同比增长83.0%;核心净利润为约1.79亿元,同比增长70.4%;整体毛利率为34.61%,与2020年持平。 

其中,物业管理服务实现营收8亿元,同比增长101.6%;商业运营服务实现收入1.57亿元,同比增长16.2%。这两项业务是奥园健康的主要收入来源,累计营收贡献比95.37%。 

奥园健康在2021年中报中,首次披露了公司在物管和商管之外的其他业务收入。上半年,奥园健康实现智能化工程服务收益3627万元,同比增长125.65%,营收占比3.61%。 

同期,奥园健康实现大健康服务收入1021万元,同比增加1740.2%,营收贡献比1.02%。 

奥园健康董事会主席兼非执行董事郭梓宁表示,未来,奥园健康将全面落实精细化运营,集中精力巩固物业管理服务和商业运营服务的主营业务,同时兼顾康养、中医等大健康业务,推行智慧社区及康养社区战略。